第25回住宅設計展が10月15日〜17日の3日間コンベンションセンターで行われましたが、期間中に受付けた相談内容のいくつかをご紹介します。
 
質　問
Q： 将来セカンドハウスを計画しているが、アドバイスをお願いします。
1.住宅のコストは何故高いのですか。
2.設計事務所は建主の相談を聞いてくれますか。
 
Q： 築35年の住宅なので、そろそろ建て替えを計画したい。
設計事務所はどこに依頼しても同じなのか。
 
Q： 設計と施工を同一会社に依頼した場合、設計料は設計事務所に依頼するときとどういう違いがあるか。
 
Q： 道路拡張工事のため、現在の敷地内で建て替えする必要がある。設計事務所に依頼する場合のヒントを教えて下さい。
 
Q： ＲＣ造かＣＢ造の何れかで建てたい｡1階はピロティ､2階に45坪くらいの住宅を計画している｡本土から沖縄で永住したい｡
 
Q： 外人住宅に住んでいる。土地は借地、建物は本人所有だが、リファームして貸すか、或いは新築した場合の問題点を教えて下さい。
 
Q： 18坪の土地を所有しているが、どの程度の住宅が建てられるのか｡
3階建ても可能か、バリアフリーの住宅にしたいがアドバイスをお願いします。
 
Q： 設計･施工で建てた住宅で築1年である。湿度防止のために吸放湿下地材を使用したが､これが空気中の水分を吸い込み､室内の湿度が90％近くあり、ソファー等にカビが発生した。
換気は十分にとってある。業者に相談したら除湿器を使うことを提案するが、湿度防止の材料を使ったのに何故そうしなければならないのか。
 
Q： 某建設会社に設計・施工を一括して仮契約を交わした。最近、地鎮祭も終えたのに道路拡張計画のため建築確認がおりないと連絡があった。
銀行借入れも終えているので土木事務所に直接確認したところ、計画が変更され年内に建築確認が出来そうだと言われた。
業者からは一言の詫びもなく、設計変更も含めて引きつづき業務を継続した方がいいのか悩んでいる。
 
Q： 二世帯住宅を新築するにあたり、息子に土地を贈与したいのですが、税金はどうなりますか。
 
Q： 住宅の設計を終えて工事費の見積りをチェックしたところ､2階部分が90�屬覆里頬豹綛�事の面積が180�屬砲覆辰討い泙�｡どうしてですか。
 
質問と答え
【質問】 将来セカンドハウスを計画しているが、アドバイスをお願いします。
1.住宅のコストは何故高いのですか。
2.設計事務所は建主の相談を聞いてくれますか。
答え： 建物のグレードによってコストは異なります。つまり使用する材料などによって違います。
設計計事務所は建主の利益の保護者ですから気軽に相談して下さい。そのために感性が合う設計者との出会いが大事です。
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【質問】 築35年の住宅なので、そろそろ建て替えを計画したい。
設計事務所はどこに依頼しても同じなのか。
答え：　 設計事務所には、一級事務所と二級事務所がある。二級事務所は軒高が9ｍ以下､面積200�岼焚爾竜�模しか設計できない｡設計事務所のデザイン(作風)や考え方、感性が合うかどうか、価値観を共有する部分が多いほど信頼関係を強固にすることができると思います。直接設計事務所を訪問して話を伺ったり、気に入った住宅をさがし求めるなど情報収集しながら設計協会の住宅設計展などで住まいづくりを学習することをお勧めします。設計事務所にはそれぞれ個性や特徴があり、どこに依頼しても同じ結果が得られるとは限りません。
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【質問】 設計と施工を同一会社に依頼した場合、設計料は設計事務所に依頼するときとどういう違いがあるか。
答え：　 設計・施工を一括にするとき設計料をただ同然であるかのように誤解を与える向きがあるが、設計業務は同じように人手がかかることから当然工事費の中に含まれていると理解して下さい。それよりも設計協会は専業の設計事務所のみで組織を構成しています。それは設計者と施工者が一線を画し、監理業務を厳正にするためです。これまでの苦情相談の8割か9割は設計・施工を同一にしたケースが多い。設計図のとおり施工が進捗しているかは第三者がチェックした方が公正で、しっかりした監理ができるのです。
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【質問】 道路拡張工事のため、現在の敷地内で建て替えする必要がある。
設計事務所に依頼する場合のヒントを教えて下さい。
答え：　 設計事務所を選定する最大のポイントは感性が合って信頼関係をしっかり築くことです。新興住宅地を巡って気に入ったデザインの住宅を発見したら「どこの設計事務所が担当しましたか」と教えて貰うことです。また設計協会の｢美ゅら家｣で検索することもできます。設計事務所を訪問して作品を見せて貰うことも可能です。そこで住まいづくりのアドバイスを受けたり、お話している間にフィーリングがあうかどうかも判断材料にすると良いと思います。仮にあまり気が進まなかったらお断りしても構いません。
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【質問】 ＲＣ造かＣＢ造の何れかで建てたい｡1階はピロティ､2階に45坪くらいの住宅を計画している｡本土から沖縄で永住したい｡
答え：　 構造的にはＲＣ造が強度はあるので､1階部分をＲＣ造で2階部分をＣＢ造にすればコストは抑えられる。工期的にはＣＢ造が短縮できる。
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【質問】 外人住宅に住んでいる。土地は借地、建物は本人所有だが、リファームして貸すか、或いは新築した場合の問題点を教えて下さい。
答え：　 リフォームして貸す場合に工事費はどのくらいか、資金計画をしっかり立てて計画した方が良い。新築する場合も、地主の了解を得る必要があるし、その辺りは文書で契約を交わして行った方が良い。
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【質問】 18坪の土地を所有しているが、どの程度の住宅が建てられるのか｡
3階建ても可能か、バリアフリーの住宅にしたいがアドバイスをお願いします。
答え：　 場所によって用途地域が定められて建ペイ率、建物の高さ制限があり、所管の行政庁の建築指導課で確認することができる。敷地に接する道路幅が狭かったりすると3階部分が斜線制限を受ける可能性もある。信頼できる設計者を選定してバリアフリー、設計プラン等について十分説明し、打ち合わせを繰り返しながら設計の密度を高めて下さい｡3階建てにする場合はホームエレベーターを設置することも可能です。
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【質問】 設計･施工で建てた住宅で築1年である。湿度防止のために吸放湿下地材を使用したが､これが空気中の水分を吸い込み､室内の湿度が90％近くあり、ソファー等にカビが発生した。
換気は十分にとってある。業者に相談したら除湿器を使うことを提案するが、湿度防止の材料を使ったのに何故そうしなければならないのか。
答え：　 施工者にカビが発生した理由を文書で出させメーカーと一緒に解決案を出させてはどうか。こういう場合は、一般的には業者に改善させている。
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【質問】 某建設会社に設計・施工を一括して仮契約を交わした。最近、地鎮祭も終えたのに道路拡張計画のため建築確認がおりないと連絡があった。
銀行借入れも終えているので土木事務所に直接確認したところ、計画が変更され年内に建築確認が出来そうだと言われた。
業者からは一言の詫びもなく、設計変更も含めて引きつづき業務を継続した方がいいのか悩んでいる。
答え：　 不安や不信感を抱いたまま業務をお願いするのはいかがなものか。他の設計事務所にお願いする場合は、すでに設計業務の費用がかかっており、業務の精算をちゃんと終えてから話を進めて下さい。
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【質問】 二世帯住宅を新築するにあたり、息子に土地を贈与したいのですが、税金はどうなりますか。
答え：　 贈与すれば当然贈与税がかかります。従って、あえて贈与する必要はないのでは…。名義は父親であっても銀行の借入れには問題ありません。税金の件は税理士事務所で相談して下さい。
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【質問】 住宅の設計を終えて工事費の見積りをチェックしたところ､2階部分が90�屬覆里頬豹綛�事の面積が180�屬砲覆辰討い泙�｡どうしてですか。
答え：　 屋上部分は庇があり、手摺部分も防水工事の面積に計算されているかもしれません。図面がないので担当した設計事務所に聞けば説明してくれます。
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